ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ
Σήμερα την 1η του μηνός Μαρτίου του έτους 2024 στην πόλη Θεσσαλονίκη, οι υπογράφοντες το συμφωνητικό αυτό, αφ’ ενός Ινστιτούτο Κοινωνικής Οικονομίας Μονοπρόσωπη Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία, ΑΦΜ 800425286, Δ’ ΔΟΥ Θεσσαλονίκης, που εκπροσωπείται νόμιμα από τον Ιωάννη Νασιούλα του Κωνσταντίνου, αποκαλούμενος στο εξής «εκμισθωτή» και αφ’ ετέρου Όνομα Επώνυμο, ΑΦΜ 000000000, ως νόμιμος εκπρόσωπος της υπό σύστασιν ΧΧΧΧΧΧΧΧΧ, αποκαλούμενος στο εξής «μισθωτής», συμφώνησαν από κοινού και αποδέχτηκαν τα εξής:
ΜΙΣΘΙΟ
Ο εκμισθωτής εκμισθώνει με το συμφωνητικό αυτό στον μισθωτή επαγγελματικό χώρο συνολικού εμβαδού δύο τ.μ., που βρίσκεται εντός του καταστήματος του υπεκμισθωτή, στην πόλη της Θεσσαλονίκης, στην Λεωφόρο Νίκης και αριθμό 47, Τ.Κ. 54622, στο ισόγειο, προσόψεως, το δεξιό τον προσβλέποντα την οικοδομή από την ανωτέρω Λεωφόρο.
ΜΙΣΘΩΜΑ
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε εκατόν εξήντα ευρώ πλέον ΦΠΑ 24%, ήτοι εκατόν ενενήντα οκτώ ευρώ και σαράντα λεπτά (198,40€). Το μίσθωμα κατατίθεται στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή:
- στην τράπεζα ΠΕΙΡΑΙΩΣ, ΙΒΑΝ: GR8401722270005227103276333,
- στην τράπεζα EUROBANK, IBAN: GR0302601180000410200624438 ή
- στην ΕΘΝΙΚΗ τράπεζα, IBAN: GR7201108310000083100658893.
ΔΙΑΡΚΕΙΑ
Η διάρκεια της παρούσας μίσθωσης ορίζεται έξι μήνες και αρχίζει την 1η Ιανουαρίου 2024, λήγει δε την 31η Ιουνίου 2024.
Αναμίσθωση ή περαιτέρω παράταση του χρόνου της μίσθωσης γίνεται μόνο εγγράφως και μόνον έτσι αποδεικνύεται. Σιωπηρή ανανέωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης απαγορεύονται και αποκλείονται απολύτως, ενώ σε καμία περίπτωση δεν μπορεί παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης για οποιοδήποτε λόγο να θεωρηθεί ως ανανέωση ή παράταση. Κανένα δικαίωμα δεν γεννάται υπέρ του μισθωτή και ο εκμισθωτής διατηρεί το απόλυτο δικαίωμα να επιδιώξει την έξωση του μισθωτή από το μίσθιο, τα δε τυχόν εισπραχθησόμενα κατά τον χρόνο αυτό μισθώματα θα θεωρούνται ως καταβληθέντα λόγω αποζημίωσης του εκμισθωτή για την μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου.
Ο εκμισθωτής προβαίνει σε υποβολή της προβλεπόμενης δήλωσης «Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» για λύση της μίσθωσης με ημερομηνία λύσεως την τελευταία ημέρα της συμφωνηθείσας περιόδου ισχύος της μίσθωσης.
ΧΡΗΣΗ
Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική έδρα ή υποκατάστημα και προς υλοποίηση των σημερινών καταστατικών σκοπών του μισθωτή ή όπως αυτοί ήθελαν τροποποιηθεί στο μέλλον, υπό την προϋπόθεση ότι θα είναι παρεμφερείς με τους σημερινούς σκοπούς.
Η χρήση των κοινοχρήστων χώρων (διάδρομοι, τουαλέτες, αίθουσες συναντήσεων), και της επίπλωσης για την εξυπηρέτηση των επαγγελματικών αναγκών του μισθωτή είναι δωρεάν. Η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και πρόσβασης στο διαδίκτυο στον μισθωτή εντός του ως άνω ακινήτου είναι δωρεάν. Η καταβολή κοινοχρήστων δαπανών της οικοδομής που βρίσκεται το ακίνητο βαρύνει τον εκμισθωτή. Ο μισθωτής δύναται να ενεργοποιήσει σύνδεση σταθερής τηλεφωνίας με χρέωσή του.
Απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε αλλαγή της ως άνω συμφωνηθείσας χρήσης του μισθίου, η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση με ή χωρίς αντάλλαγμα της χρήσης του μισθίου προς οποιονδήποτε τρίτο, φυσικό ή νομικό προσώπο. Ρητά συμφωνείται ότι ο ανωτέρω όρος είναι ουσιώδης για την παρούσα σύμβαση, και τυχόν παράβαση αυτού συνεπάγεται την εκ μέρους του εκμισθωτή καταγγελία αυτής, την άμεση έξωση του μισθωτή ως και κάθε τρίτου φυσικού ή νομικού προσώπου που τυχόν έλκει δικαιώματα από το μίσθιο, καθώς και κάθε άλλη νόμιμη συνέπεια.
ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ
Η παρούσα σύμβαση τροποποιείται μόνον εγγράφως, αποκλειομένου οποιουδήποτε άλλου περί τούτου αποδεικτικού μέσου και αυτού του όρκου συμπεριλαμβανομένου, τα δε δικαιώματα που παρέχει δεν χάνονται, αν δεν ασκηθούν προσηκόντως.
ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ – ΧΡΗΣΗ
Ο εκμισθωτής παραδίδει σήμερα το μίσθιο στον μισθωτή προκειμένου να το διαμορφώσει, προβαίνοντας στις απαραίτητες εργασίες, ανάλογα με τις ανάγκες της προοριζόμενης χρήσης. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και να το χρησιμοποιεί κατά τέτοιο τρόπο που να μη δημιουργεί καμία φθορά ή βλάβη σε αυτό και να μην παρενοχλεί τους λοιπούς ενοίκους του συγκροτήματος. Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή και επιμελή χρήση του μισθίου και των εγκαταστάσεών του.
ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ
Ρητά συμφωνείται ότι ο μισθωτής παραιτείται ανεπιφύλακτα από κάθε εν γένει προστασία και κάθε ευεργετήματος από τυχόν ενοικιοστάσιο, από τις διατάξεις περί επαγγελματικής στέγης ή από άλλο προστατευτικό νόμο, ιδίως δε παραιτείται από τα κάτωθι:
α) του δικαιώματος να παραμείνει στο μίσθιο πέραν του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, έστω και αν ενοικιοστασιακή διάταξη θα προστάτευε αυτό,
β) κάθε ειδικής διάταξης, που παρατείνει την παρούσα μίσθωση πέραν του συμβατικού χρόνου αυτής ή που προβλέπει την μη εκτέλεση των εξωστικών αποφάσεων,
γ) κάθε δικαιώματος προς επίσχεση του μισθίου για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία,
δ) κάθε δικαιώματος υφιστάμενου ή μελλοντικού και κάθε αγωγής και ένστασης προς προσβολή ή διάρρηξη της παρούσας μίσθωσης ή παντός όρου αυτής ή προς μείωση του μισθώματος για οποιοδήποτε λόγο ή αιτία.
***
Το παρόν μισθωτήριο διαβάστηκε και έγινε αποδεκτό από τους συμβαλλομένους, υπογράφτηκε από αυτούς και ο καθένας έλαβε από ένα όμοιο αντίτυπο, ένα δε θα κατατεθεί από τον εκμισθωτή στην Οικονομική Εφορία που υπάγεται εντός της νόμιμης προθεσμίας.
ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ
| Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ | Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ |
| Ιωάννης Νασιούλας | Όνομα Επώνυμο |